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전세를 월세로 전환할때 적용되는 비율인 전월세 전환율 추세를 자세히 알아보겠습니다. 1. 전국 및 서울 아파트 전월세 전환율 장기 추세. 2011년 전국 아파트의 전월세 전환율은 8.4% 수준이었으며, 서울 아파트의 전월세 전환율은 7.4% 수준이었습니다. 아파트 매매가격대비 전세가율인 전세가율비율이 서울은 다른 지역대비 낮은 편임을 감안하면, 서울 아파트 투자시에는 낮은 전세가율이, 낮은 전월세전환율이 적용되어 월세를 놓을 경우 얻을 수 있는 수익이 지방 아파트 대비 훨씬 적다는 것을 바로 알 수 있습니다. 물론, 서울 아파트는 우량자산으로 하락 가능성이 낮고 중장기적으로 상승할 가능성이 지방아파트 보다 높기 때문에 아파트 매매 가격 자체가 높아서 전세가율이 낮고 전월세전환율이 낮다고 하더라도 투자하고..

광주 아파트 매매 가격 및 전세 가격 추이를 살펴보고 향후 광주 아파트 투자에 대한 유용한 정보를 얻어보겠습니다. 특히, 글 뒷부분에는 광주 아파트 매매가격대비 전세가격 비율의 장기 10년 추세를 정리하여, 현재 어느정도까지 광주 아파트 매매 및 전세가격이 변동하였고, 향후 어떻게 광주 아파트 가격이 변화할지, 투자는 어떻게 해야할지 유용한 정보를 확인해 보겠습니다. 1. 광주 아파트 매매 가격 추이. 광주 아파트 평균 매매 가격은 2012년 1월 1.4억원 수준에 불과하였습니다. 하지만, 2015년 부터 본격적인 계단식 상승이 있었고, 2019년에도 한번 크게 상승하였으며, 마지막으로 2021년 급등한 이후 2022년에는 아시다시피 광주 아파트 가격은 하락 추세로 전환하였습니다. 아파트 매매가격 지수를..

인천 아파트 매매 가격 및 전세 가격 추이를 살펴보고 향후 인천 아파트 투자에 대한 유용한 정보를 얻어보겠습니다. 특히, 글 뒷부분에는 인천 아파트 매매가격대비 전세가격 비율의 장기적인 추세를 정리하여, 현재 어느정도까지 인천 아파트 매매 및 전세가격이 변동하였고, 향후 어떻게 전개될지 예측에 도움이 되는 내용을 살펴보겠습니다.. 1. 인천 아파트 매매 가격 추이. 인천 아파트 매매 가격은 2012년 1월기준 2.1억원 이었습니다. (참고로 이때 서울 아파트 평균 매매 가격은 5.4억원 수준이었습니다. 그리고, 10년뒤인 2022년 1월에는 인천 아파트 매매 가격 평균이 4.4억원으로 최고치를 기록하였습니다. 그 이후로는 짧은 횡보 뒤 하락 추세로 반전하였습니다. 인천 아파트 매매 가겨근 2021년 4분..

대구 아파트 매매 가격 및 전세 가격 추이를 살펴보고 향후 대구 아파트 투자에 대한 유용한 정보를 얻어보겠습니다. 특히, 글 뒷부분에는 대구 아파트 매매가격대비 전세가격 비율의 10년간의 장기 추세를 정리하여, 현재 어느정도까지 대구 아파트 매매 및 전세가격이 변동하였고, 향후 대구 아파트 가격은 어떻게 전개될지 예측하는데 도움이 되는 내용들을 공유드리고자합니다. 1. 대구 아파트 매매 가격 추이. 대구 아파트 매매 가격 평균은 2012년 1월 기준 1.7억원 수준이었습니다. 그 이후 지속적으로 대구 아파트 매매가격은 상승하였으며, 2015년 하반기부터 급격하게 올라간 후 다시 횡보하다가, 2018년경부터 다시 오르기 시작하여 2021년 피크를 찍고 다시 하락 추세로 반전하였습니다. 대구 아파트 매매 가..

부산 아파트 매매 가격 및 전세 가격 추이를 살펴보고 향후 부산 아파트 투자에 대한 유용한 정보를 얻어보겠습니다. 본 글의 뒷부분에는 부산 아파트 매매가격대비 전세가격 비율의 장기 추세를 분석하여, 과거 부산 아파트 매매 및 전세가격이 어떻게 변동하였고, 향후 어떻게 전개될지 가늠해 보는데 큰 도움이 되는 내용을 공유드리겠습니다. 1. 부산 아파트 매매 가격 추이. 부산 아파트 매매 가격은 평균적으로 2012년 1월 2.2억원 이었으나, 10년뒤인 2021년 12월부터는 4.4억원에 근접하면서 최고가격을 기록하였고, 이후 몇 개월 최고가격을 유지하다가 하락추세를 기록하기 시작했습니다. 2012년부터 2015년 상반기까지는 2억원대 초반대에서 부산 아파트 매매가격이 횡보하였으며, 2015년 하반기부터 조금..

서울 아파트 매매 가격 및 전세 가격 추이를 살펴보고 향후 서울 아파트 투자에 대한 유용한 정보를 얻어보겠습니다. 특히, 글 뒷부분에는 서울 아파트 매매가격대비 전세가격 비율의 장기 10년 추세를 정리하여, 현재 어느정도까지 서울 아파트 매매 및 전세가격이 변동하였고, 향후 어떻게 전개될지 예측에 필수적인 내용을 확인해 보겠습니다. 1. 서울 아파트 평균 매매 가격 추이. 서울 아파트 평균 매매 가격은 2012년 1월 5.4억원 이었으나, 10년뒤인 2022년 1월에는 11.5억원으로 최고치를 찍고 이후 하락추세에 있습니다. 2022년 11월에는 서울 아파트 평균 매매 가격이 11억원으로 떨어졌으나, 아직 급격한 아파트 가격 하락이 온전히 반영되지 않은 가격입니다. 서울 아파트 매매가격이 급등한 시점은 ..

우리나라 정책상 국민주택과 민영주택은 무엇이고 국민주택규모는 어떻게 되며, 주택종류는 어떻게 구분하고 있는지 알아보겠습니다. 출처는 국토교통부에서 발간한 주택업무편람입니다. 첫째, 자금지원 여부에 따른 분류 (주택법 제 2조제5호~제 7호) 1. 국민주택. 국민주택은 정부의 자금지원 여부에 따른 주택분류중 하나입니다. (근거법령 주택법 제 2조제5호~제7호) 국민주택은 다음 A, B 두 가지 정의를 만족해야 합니다. (A) 다음 두 가지 중 하나에 해당하는 주택. - 국가, 지방자체단체, LH 또는 지방공사가 건설하는 주택. - 국가, 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금으로부터 자금을 지원받아 건설되거나 개량되는 주택. (B) 다음에서 설명하는 국민주택규모 이하인 주택. - 주거전용면적이 1호 또는 1..

국내 카드사 순위 및 신용카드사별 신용카드 사용액 규모에 대해 알아보겠습니다. 1. 자료출처는 금융감독원 금융통계정보시스템으로 공시서류 작성기준일 현재 게시된 최근 자료입니다. 2. 신용카드 이용실적(일시불, 할부 등 신용카드 이용실적 누계임) 기준입니다. 3. 체크카드 및 해외회원 이용실적은 제외됩니다. 1위 신한카드. 신용카드 이용실적 기준으로 2022년 상반기 1위는 신한카드입니다. 2022년 상반기 신용판매이용실적이 무려 73조5천억원에 달하네요. 신한카드는 이커머스 업체인 11번가와도 적극적인 제휴를 맺고 있기도 합니다. 거래액이 사이트별로 10~20조원이 넘는 이커머스 업체와의 제휴는 카드실적을 높이는데 큰 도움이 되기도 합니다. 사실 신한카드는 부동의 1위였습니다. 2021년 기준 신용판매이..

오늘은 흔히들 종부세라고 이야기하는 종합부동산세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 참고로 본 글의 목차는 다음과 같습니다. 1. 종부세, 종합부동산세란? 2. 종부세, 종합부동산세 납부기한은? 3. 종부세, 종합부동산세 세율은? 4. 종부세, 종합부동산세 세액계산방법? 5. 종부세, 종합부동산세 가산세는? 6. 종부세, 종합부동산세 납부시 혜택이 있는 1세대 1주택자 (1가구 1주택자) 란? 7. 종부세, 종합부동산세 과세 대상이 되는 부동산은? 8. 부부 공동명의 주택에 대한 1주택자 과세특례는? 1. 종부세, 종합부동산세란? 매년 6월 1일 과세기준일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 개인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 ..

미국 재무부는 정기적으로 환율보고서를 작성하여 배포합니다. 이 환율보고서는 정말로 무서운 것인데요, 이를 통해 미국은 환율조작국을 지정하여 제재를 가하기 때문입니다. 오늘은 미국 재무부 환율보고서 및 환율조작국 지정에 대해 알아보겠습니다. 1. 미국 재무부 국가별 환율조작국 선정 기준. 미국이 환율조작국을 지정하는 기준은 3가지 입니다. 첫째, 미국에 대한 무역흑자가 200억불 이상인가. 둘째, 해당 국가의 경상흑자가 GDP 의 2% 를 초과하는가. 셋째, 해당 국가가 외환시장에 심각하게 개입하고 있는가. (외환시장에서 달러를 GDP 대비 2% 이상 순매수 하는지.) 첫번째와 두번째 기준은 이해하기 쉬운데요, 세번째 외환시장에서 달러화를 GDP 2% 이상 순매수 하는 것이 왜 환율조작국 지정기준인지에 대..