광주 아파트 매매 가격, 전세 가격 및 전세가율 추이

광주 아파트 매매 가격 및 전세 가격 추이를 살펴보고 향후 광주 아파트 투자에 대한 유용한 정보를 얻어보겠습니다.

 

특히, 글 뒷부분에는 광주 아파트 매매가격대비 전세가격 비율의 장기 10년 추세를 정리하여, 현재 어느정도까지 광주 아파트 매매 및 전세가격이 변동하였고, 향후 어떻게 광주 아파트 가격이 변화할지, 투자는 어떻게 해야할지 유용한 정보를 확인해 보겠습니다.

 

1. 광주 아파트 매매 가격 추이.

 

 

광주 아파트 평균 매매 가격은 2012년 1월 1.4억원 수준에 불과하였습니다.

 

하지만, 2015년 부터 본격적인 계단식 상승이 있었고, 2019년에도 한번 크게 상승하였으며, 마지막으로 2021년 급등한 이후 2022년에는 아시다시피 광주 아파트 가격은 하락 추세로 전환하였습니다.

 

 

 

아파트 매매가격 지수를 통해 광주 아파트 매매 가격을 다른 지역과 비교해 보면 유용한 사항을 알 수 있습니다.

 

먼저 2012년부터 2015년까지는 서울 아파트 매매 가격 지수가 하락하였음에도 광주 아파트 매매 가격 지수는 비교적 완만하게 상승한 것을 알 수 있습니다.

 

최근에는 아파트 가격 급등 이후 급락하는 추세라서, 이러한 대세하락을 광주 아파트 또한 비켜가지는 못했지만, 과거 10년 데이터를 살펴보면 서울 아파트는 하락하는 기간에도 광주아파트는 비교적 견조하게 상승햇던 사실을 알 수 있습니다.

 

이런 데이터를 보면 항상 서울 아파트만 답이라고 말하기는 어려울 수 있을 것 같습니다.

 

다만, 2015년 이후 본격적인 아파트 가격 상승기에는 분명히 광주 아파트보다 서울 아파트가 급속히 상승한 것은 사실입니다.

 

결론적으로 2012년에 서울과 광주 전국이 비슷했던 아파트 매매 가격이 중간에 다르게 움직이는 디커플링 기간이 있었지만, 순서 문제였지 결국 다 올랐고, 2022년에는 같이 비슷하게 떨어지고 있는 추세를 알 수 있습니다.

 

2. 광주 아파트 전세 가격 추이.

 

 

광주 아파트 전세가격은 평균적으로 2012년 1월 1억원 수준이었습니다.

 

그 듸로 2015년에 계단식 상승이후 견조하게 쭉 상승하였고, 2021년 급격한 마지막 상승을 기록한 후 2022년 하락 추세로 전환하여 2022년 11월 기준으로 광주 아파트 평균 전세가격은 2억4백만원 수준을 기록하고 있습니다.

 

10년동안 광주 아파트 전세가격은 약 2배 정도 오른 것입니다.

 

 

다만, 최근 광주 아파트 전세가격 하락 추세가 심상치 않은데요, 2022년 하반기에 하락이 시작된 후 하락 속도가 점점 빨리지고 있는 것이 걱정입니다.

 

이로 인해 전세계약 갱신시 임대인이 부담해야하는 자금부담이 점점더 커질 것으로 보이며, 아파트 가격 과 전세가격의 급격한 하락은 깡통 전세, 세입자의 전세금 피해까지 발생할 수 있는 가능성을 점점더 높이고 있습니다.

 

 

3. 광주 아파트 전세가율 (평균 매매가격 대비 전세가격 비율).

 

 

광주 아파트 전세가율, 즉 매매가격 대비 전세가격 비율은 2012년 1월 75.2% 수준이었습니다.

 

이 기간 서울의 아파트 매매가격대비 전세가율은 평균적으로 53~54% 수준이었습니다.

 

즉, 전세를 끼고 아파트를 사기에는 광주 아파트가 부담이 훨씬 적었다는 뜻입니다.

 

과거 10년동안 광주아파트 전세가율은 낮으면 75% 수준, 높으면 81% 수준까지 올라갔습니다.

 

반면 서울 아파트는 54%에서 72%까지 광주아파트에 비해서는 전세가율 변동이 높았습니다.

 

다만, 서울 아파트나 광주 아파트나 전세가율이 변동되는 방향성은 비교적 같습니다.

 

그렇기에, 아파트 투자에 있어 서울 아파트의 전세가율 변화를 참조하는 것은, 아파트 시장 전체 분위기를 살피기에 좋은 참조가 됩니다.

 

아파트 전세가율이 높아지면, 매매로 사기가 좋아집니다.

 

투자자 입장에서는 전세끼고 갭 투자하기 좋고, 전세 세입자 입장에서도 계속 전세금을 올려주느니 차라리 전세가격과 별로 차이가 안나는 집을 그냥 사기로 의사결정하기가 좋기 때문입니다.

 

그렇기에, 2022년 이후 집값 하락세가 진정되고 나면, 아파트 매매가격대비 전세가격 비율을 잘 살펴보다가, 서울 아파트 기준으로 전세가격비율이 70% 를 넘어가고, 광주 아파트 기준으로 80%에 근접한 전세가비율이 나오기 시작한다면, 다시 한번 광주 아파트에 투자하기에 좋은 시점이 온 것으로 생각해 볼 수 있습니다.

 

단순하게 계산해보면, 광주 아파트 전세가율이 80%에 도달하기 시작한 2016년도 상반기 광주 아파트 평균 매매가격이 1.8억원 수준이었기때문에 전세끼고 20% 만 투자하면 3,600만원정도면 광주 아파트를 구매할 수 있었고, 다시 광주 아파트 전세가율이 75% 수준으로 내려오는 2022년 초에 평균 3억원에 매각하였다면, 3600만원 실 투자금에 대한 세전 수익은 약 1.2억원으로 3600만원을 6년 투자해서 1.2억을 번 단순계산이 나올 수 있습니다.

 

수익률은 약 300%, 3배가 나온 것이지요.

 

단순히 부동산 투기를 조장하는 목적으로 본 글을 쓰는 것은 아닙니다.

 

무주택 실수요자 분들도 이러한 가격변화를 잘 알아야 최적의 아파트 매매 타이밍을 잡아서, 가정의 경제를 잘 관리 할 수 있기때문에, 모든 분들께 이러한 정보가 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.