인천 아파트 매매 가격, 전세 가격 및 전세가율 추이

인천 아파트 매매 가격 및 전세 가격 추이를 살펴보고 향후 인천 아파트 투자에 대한 유용한 정보를 얻어보겠습니다.

 

특히, 글 뒷부분에는 인천 아파트 매매가격대비 전세가격 비율의 장기적인 추세를 정리하여, 현재 어느정도까지 인천 아파트 매매 및 전세가격이 변동하였고, 향후 어떻게 전개될지 예측에 도움이 되는 내용을 살펴보겠습니다..

 

1. 인천 아파트 매매 가격 추이.

 

인천 아파트 매매 가격은 2012년 1월기준 2.1억원 이었습니다.

(참고로 이때 서울 아파트 평균 매매 가격은 5.4억원 수준이었습니다.

 

그리고, 10년뒤인 2022년 1월에는 인천 아파트 매매 가격 평균이 4.4억원으로 최고치를 기록하였습니다.

 

그 이후로는 짧은 횡보 뒤 하락 추세로 반전하였습니다.

 

인천 아파트 매매 가겨근 2021년 4분기부터 2022년 2분기까지 약 3개분기 정도 4.4억원 수준의 정점을 유지하며 횡보했었습니다.

 

그런데 이렇게 인천 아파트 매매 가격이 급등한 이후 횡보기간에는 아시다시피 주식시장이 크게 떨어졌었습니다.

 

주식시장은 경기에 선행하고, 부동산시장은 경기에 후행한다는 이야기가 있습니다.

 

주식시장이 크게 하락하고, 인천 아파트 매매 가격이 횡보하던 저 시기가 바로 아파트를 매각했어야 했던 타이밍이지 않았나 생각됩니다.

 

 

2. 인천 아파트 전세 가격 추이.

 

 

인천 아파트 전세가격은 평균가격이 2012년 1월 1.1억원에서 2021년 10월 평균 2.9억원까지 급격하게 상승하였습니다.

 

거의 3배가까운 상승을 보인 것입니다.

 

 

 

다만, 인천 아파트 전세가격은 2021년 말을 정점으로 하락하기 시작하여, 현재는 전세가격 하락속도가 매우 가팔라지고 있는 상황입니다.

 

현재의 금리인상기조와 경기에 후행하는 부동산의 특성, 그리고 그 동안 비정상적으로 급격히 상승했던 인천 아파트 전세 가격을 감안하면 향후에도 인천 아파트 전세가격은 당분간 하락추세를 유지할 것으로 예상됩니다.

 

 

3. 인천 아파트 전세가율 (평균 매매가격 대비 전세가격 비율).

 

 

인천 아파트 전세가율, 즉 매매가격 대비 전세가격 비율은 2012년 1월 54.9% 였습니다.

 

이 기간 서울 아파트 전세가율은 53.6%로서 인천 아파트 전세가율과 거의 비슷했습니다.

 

그리고, 인천 아파트 전세가율은 2016년 상반기까지 서울 아파트 매매 가격대비 전세가비율과 거의 동일하게 움직였습니다.

 

그러다가, 2017년 부터 서울 아파트의 전세가율은 하락한 반면, 인천 아파트의 전세가율은 좀더 상승하였으며, 이후 급락한 서울 아파트 전세가율과 달리 인천 아파트의 전세가율은 비교적 완만하게 하락하고 있습니다.

 

이를 통해 우리는 두 가지 시나리오를 생각해 볼 수 있습니다.

 

첫째, 인천 아파트의 매매가격대비 전세가율이 높은 상황이기때문에 인천 아파트의 전세가격이 향후 더욱 가파르게 떨어질 수 있다는 것입니다.

 

둘째 시나리오는, 인천 아파트의 실수요의 힘을 나타내는 전세가율이 그래도 상대적으로 높은 상황이기때문에, 인천 아파트의 매매가격이 타 지역에 비해서는 비교적 완만하게 떨어질 수 있다는 것입니다.

 

어찌되었든, 아파트 투자는 매매가격대비 전세가격비율이 낮은 상태에서 상당기간 횡보하였다가, 전세가율이 충분히 높아진 시기에 투자를 고려하여야 하며, 과거 10년의 사례를 보면 인천 아파트 매매가격대비 전세가격 비율이 70%를 돌파한 2015년대부터 투자를 해야하는 것으로 유추해 볼 수 있습니다.

 

앞으로도 금리인상 등으로 전세가율이 떨어지고, 매매가격과 전세가격이 차이가 커지는 시기가 도래하게 될 것인데요, 이 시기에는 전세가격이 낮기때문에 매매가격이 잘 오르지 않게되며, 전세 세입자 입장에서도 비교적 저렴한 가격으로 아파트를 이용할 수 있기때문에 굳이 매매로 아파트를 구매할 동인이 작아지게됩니다.

 

즉, 낮은 전세가율과 함께 장기간 아파트 매매가격의 침체가 발생할 수 있는 것이지요.

 

하지만, 미래에는 인천 아파트에 대한 실수요의 힘이 회복되고, 이로 인해 실수요를 잘 반영하는 전세가격이 오르고, 전세가격이 오르면 매매가격도 추후 따라 오르는 상황이 다시 반복될 수 있으며, 과거 사례로는 인천 아파트의 전세가율이 다시 70%를 돌파하는 시기부터 매매에 관심을 가져보면 좋을 것 같습니다.

 

감사합니다.